100 млн рублей в Москве

Элитный рынок недвижимости Москвы продолжает сжиматься: по итогам третьего квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 2,3 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании NF Group, которое цитирует «Интерфакс». В результате за условные 100 млн рублей теперь можно приобрести в среднем 43 квадратных метра — на 5% меньше, чем годом ранее.

Особенно заметно удорожание в самых престижных локациях. На Патриарших прудах и в районе Остоженки — Пречистенки той же суммы хватит лишь на 24 квадратных метра. Это означает, что входной билет в элитный сегмент становится всё более недоступным даже для состоятельных покупателей, а площадь квартир в этом классе продолжает сокращаться.

Для девелоперов и инвесторов, работающих с технологичными решениями в сфере недвижимости, эта динамика — сигнал к пересмотру моделей. Если раньше ИИ-инструменты (системы искусственного интеллекта, способные анализировать данные и прогнозировать тренды) использовались в основном для оптимизации ценообразования, то теперь на первый план выходит задача прогнозирования спроса на малометражные форматы в премиум-сегменте. Бизнесу, который внедряет алгоритмы машинного обучения для анализа рынка, стоит учитывать, что при росте стоимости квадратного метра на 6% в год и сокращении доступной площади на 5% классические модели оценки ликвидности могут давать сбой — требуется калибровка на более коротких временных рядах и с учётом локационной премии.